راهنمای جامع خرید ملک در ترکیه و کسب اقامت

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه و تغییرات در شرایط اقامت ملکی از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ موجب تغییرات قابل توجهی در سیاست‌های مهاجرتی ترکیه شده است. پیش از این، برای دریافت اقامت ملکی ترکیه، خرید ملک به مبلغ ۷۵ هزار دلار کافی بود، اما در حال حاضر، این مبلغ به ۲۰۰ هزار دلار افزایش یافته است. این تغییرات تأثیر زیادی بر متقاضیان اقامت ترکیه خواهد گذاشت، زیرا فقط افرادی که ملکی با حداقل قیمت ۲۰۰ هزار دلار خریداری کرده‌اند، می‌توانند برای دریافت اقامت اقدام کنند.

اگر شما نیز در نظر دارید از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت یا شهروندی ترکیه را دریافت کنید، این مقاله می‌تواند راهنمای مفیدی برای شما باشد. در ادامه، به طور مفصل به این تغییرات، قوانین جدید و نکات مهم در زمینه دریافت اقامت ملکی ترکیه پرداخته خواهد شد.

چرا خرید ملک در ترکیه مهم است؟

خرید ملک در ترکیه به‌عنوان یکی از سریع‌ترین و ساده‌ترین روش‌های اخذ اقامت برای بسیاری از افراد جذاب است. با خرید ملک، متقاضیان می‌توانند به راحتی و بدون نیاز به شغلی خاص یا شرایط پیچیده، اقامت خود را در این کشور تضمین کنند. علاوه بر این، در سال‌های اخیر با توجه به تغییرات اقتصادی و روابط بین‌المللی، ترکیه به مقصدی محبوب برای مهاجران از سراسر جهان تبدیل شده است.

چرا مبلغ خرید ملک به ۲۰۰ هزار دلار تغییر کرد؟

تغییرات جدید در خرید ملک در ترکیه به دلایل مختلفی انجام شد. نخستین دلیل این است که دولت ترکیه به دنبال کنترل و نظارت بیشتر بر بازار املاک و مستغلات خود است. با افزایش قیمت ملک و رشد بازار املاک در این کشور، قانون‌گذاران تصمیم گرفتند تا مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت را افزایش دهند تا از بازار سوداگری و خرید و فروش‌های بی‌هدف جلوگیری کنند. در نتیجه، تنها افرادی که قصد اقامت دائمی دارند، قادر به استفاده از این فرصت خواهند بود.

مراحل خرید ملک در ترکیه برای اقامت

برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، باید مراحلی را طی کنید که در اینجا به تفصیل توضیح داده می‌شود:

1. انتخاب ملک مناسب: اولین قدم در این فرایند انتخاب یک ملک مناسب برای خرید است. بسته به نیاز شما و بودجه‌ای که در نظر دارید، می‌توانید ملکی را در استانبول، آنتالیا، ازمیر یا سایر شهرهای ترکیه انتخاب کنید. برای اقامت، پیشنهاد می‌شود که ملکی مسکونی با حداقل قیمت ۲۰۰ هزار دلار خریداری کنید.
2. بررسی مستندات ملکی: پس از انتخاب ملک، باید از صحت و سلامت مستندات ملک اطمینان حاصل کنید. این شامل بررسی سند ملک، وضعیت حقوقی ملک (آیا هیچ گونه بدهی یا مشکل حقوقی وجود دارد یا خیر) و همچنین عدم ممنوعیت خرید در آن منطقه می‌شود.
3. امضای قرارداد و پرداخت هزینه: پس از تأیید مستندات، قرارداد خرید ملک باید به امضای طرفین برسد. مبلغ خرید باید با توجه به نرخ تبدیل بانک مرکزی ترکیه به دلار، معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد. در این مرحله، باید هزینه‌های مربوط به انتقال ملک، مالیات‌ها و هزینه‌های اداری را نیز پرداخت کنید. کلیه پرداخت ها جهت خرید ملک با لیر ترکیه انجام می گیرد. برای اطلاع از قیمت روز حواله لیر ترکیه اینجا را ببینید.
4. صدور سند ملک (Tapu): پس از پرداخت تمامی هزینه‌ها و انجام مراحل قانونی، سند ملک به نام شما صادر می‌شود و شما می‌توانید برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام کنید.
5. دریافت اقامت: پس از خرید ملک و دریافت سند آن، می‌توانید برای دریافت کارت اقامت ترکیه اقدام کنید. این کارت اقامت به شما اجازه می‌دهد تا به‌طور قانونی در ترکیه سکونت داشته باشید.

نکات و جزئیات مهم در خرید ملک برای اقامت ترکیه

در کنار مراحل ذکر شده، نکات دیگری وجود دارند که می‌توانند به شما در فرایند خرید ملک کمک کنند. این نکات شامل انتخاب منطقه مناسب، آگاهی از قوانین منطقه‌ای و همچنین داشتن اطلاعات کافی در مورد نحوه محاسبه ارزش ملک در هنگام خرید می‌شود. در ادامه به برخی از این نکات اشاره خواهیم کرد:

• انتخاب منطقه مناسب: استانبول، آنتالیا، ازمیر و دیگر شهرهای بزرگ ترکیه معمولاً گزینه‌های محبوب برای خرید ملک هستند. اما باید به یاد داشته باشید که هر منطقه ویژگی‌های خاص خود را دارد. به‌عنوان مثال، استانبول شهری بزرگ و شلوغ است که هزینه‌های بالاتری دارد، در حالی که شهرهایی مانند آنتالیا برای افرادی که به دنبال اقامت آرام‌تر هستند، مناسب‌تر خواهند بود.
• آگاهی از هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت خرید ملک، باید به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها، هزینه‌های انتقال ملک، هزینه‌های حقوقی و همچنین هزینه‌های نگهداری ملک توجه کنید. این هزینه‌ها ممکن است در ابتدا کمتر به نظر برسند، اما در بلندمدت تأثیر زیادی بر بودجه شما خواهند داشت.
• مشاوره حقوقی: استفاده از مشاوره حقوقی در فرایند خرید ملک در ترکیه امری ضروری است. وکیل متخصص می‌تواند به شما کمک کند تا از هرگونه مشکل حقوقی جلوگیری کنید و تمامی مستندات ملک را به‌طور کامل بررسی کند. این کار می‌تواند شما را از مشکلات احتمالی در آینده محفوظ نگه دارد.

مهاجرت و دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

شهروندی ترکیه: خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌تواند شما را به شهروندی ترکیه برساند. این روش یکی از سریع‌ترین راه‌های دریافت پاسپورت ترکیه است و برای افرادی که به دنبال داشتن پاسپورت دوم هستند، گزینه بسیار مناسبی است.

مزایای خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه: افرادی که به این روش اقدام می‌کنند، می‌توانند از مزایای فراوانی بهره‌مند شوند، از جمله:

• امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور دنیا
• دریافت پاسپورت و تابعیت ترکیه برای کل خانواده
• امکان خرید ملک به نام دیگر اعضای خانواده
• دریافت اقامت دائم در ترکیه و بهره‌برداری از خدمات اجتماعی مانند بهداشت و آموزش

نتیجه‌گیری

تغییرات اخیر در قوانین خرید ملک برای دریافت اقامت ترکیه، فرصت‌های جدیدی را برای مهاجران فراهم کرده است. از آنجا که شرایط جدید فقط برای افرادی که به‌صورت جدی قصد اقامت در ترکیه را دارند، مناسب است، لازم است که با دقت و برنامه‌ریزی صحیح این فرایند را انجام دهید. برای این کار، مشاوره از وکلای معتبر و متخصص در این حوزه می‌تواند کمک زیادی به شما کند.

با رعایت قوانین و توجه به جزئیات خرید ملک، می‌توانید به‌راحتی اقامت ترکیه را دریافت کنید و از مزایای آن بهره‌مند شوید.